Часто можна зустріти таку модель будівельного проекту, коли весь проект реалізується власником нерухомості чи земельної ділянки через власне бачення та ідеї щодо будівництва.
Як правило, проектування, будівництво, взаємодія з підрядними організаціями та фінансування проекту відбувається силами того ж власника – забудовника. Продаж нерухомості відбувається по ринковій вартості.
Таким чином, забудовник, девелопер та інвестор збігаються в одній особі.
Безумовно, що такий підхід вимагає від забудовника наявності в команді експертів з такими компетенціями, як:
- проектування, будівництво, контроль якості та стадій будівництва
- управління проектом та забезпечення приросту його вартості
- фінансовий контроль та планування
- фінансове моделювання
- податкове прогнозування
- інвестиційний план та вчасне забезпечення фінансування
- побудова правових механізмів залучення фінансування (залучення партнерів в капітал, боргове фінансування (кредити банків), емісія облігацій, побудова фінансової інфраструктури (КУА, інвестиційні фонди, ін.)
- створення та розвиток нового продукту
- виведення продукту на ринок, формування попиту у потенційних покупців та інвесторів
- аналіз ринку, маркетинг, брендинг та ін.
- налагодження системи та механізмів продажу
Адже помилка в концепції, неправильний вибір місця, невірні архітектурні рішення або непродумане фінансове моделювання чи ринкове позиціонування можуть мати серйозний вплив на вартість об’єкта в майбутньому, рівень попиту на нього і, як наслідок, на ділову репутацію забудовника в індустрії.
